Перед тем, как переезжать, нужно позаботиться о жилье, ведь оно станет твоим домом на ближайшие годы. Купить недвижимость – основная и самая крупная трата эмигранта. В статье рассмотрим, в каких странах северного полушария жилье дорожает, а в каких – дешевеет.
Издание Global Property Guide, которое изучает инвестиционную привлекательность недвижимости, провело исследование динамики рынков жилья и пришло к выводу, что после нескольких лет роста мировой рынок недвижимости замедлился.
Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 из 59 стран, опубликовавших статистику, цены в 2022 году увеличились. На остальных 39 рынках — падение.
Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 из 59 стран, опубликовавших статистику, цены в 2022 году увеличились. На остальных 39 рынках — падение.
Европа
Бум цен на жилье в Европе закончился. Цены на жилье выросли только в 8 странах из 29. Заметный рост отмечен только в Турции, России, Исландии и Португалии. И лишь в 5 странах динамика в 2022 году была более сильной по сравнению с годом ранее. Большинство европейских рынков жилья теряют обороты на фоне экономических последствий пандемии Covid-19 в сочетании с продолжающимся украинским кризисом и сбоями в глобальных цепочках поставок.
Заметным исключением является Турция, жилье в которой дорожает не по дням, а по часом, чему способствует высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. С учетом инфляции цены на жилье выросли на впечатляющие 63,02% в течение 2022 года, что намного выше прошлогоднего роста на 17,37%. В номинальном выражении цены выросли примерно на 168%. Уровень инфляции по стране взлетел до 73%, а стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021 году и еще на 27% в 2022. Для иностранцев падение курса турецкой валюты означает, что рынок недвижимости имеет очень привлекательные цены, но торопиться пока не стоит, лучше переждать ажиотаж.
Цены на жилье в России продолжают стремительно расти, несмотря на трудности в экономике страны в условиях продолжающейся российско-украинской войны. Реальные цены на жилье выросли на 9,96% в 2022 году по сравнению с ростом на 6,13% в предыдущем году. Тем не менее, перспективы остаются мрачными, поскольку сотни тысяч россиян покинули страну в последние месяцы и вместо этого покупают недвижимость на других рынках, таких как Турция, ОАЭ и Грузия.
Стоимость жилья Исландии тоже растет, несмотря на ограниченное предложение и улучшающиеся экономические условия в стране. Цены на жилую недвижимость выросли в 2022 году на 9,78%, что чуть меньше, чем в 2021 году (10,22%). Рынок жилья Португалии остается стабильным на фоне высокого спроса и нехватки жилья. Цены на недвижимость выросли на 7,74% в течение 2022 года после роста на 8,93% в 2021. Умеренный или минимальный рост цен на жилье был отмечен в Грузии (4,03%), Черногории (2,86%), Северной Македонии (1,66%) и Швейцарии (0,67%). Только Грузия и Швейцария показали более высокие показатели в 2022 году по сравнению с предыдущим годом.
В большей части Европы цены на недвижимость снижаются. В Латвии средние цены на квартиры в столице упали на 15,95% в отличие от роста на 3,57% в 2021 году. В столице Польши ситуация аналогичная: цены на жилье снизились на 13,57% по сравнению с ростом на 2,99% в 2021 году. В Швеции контраст еще больше: снижение на 13,35% в 2022 году по сравнению с с ростом на 12,06% в 2021. Средняя цена на квартиры в Германии упала на 11,78% после роста на 7,68% в 2021 году.
Другие европейские рынки жилья, которые тоже испытывают трудности, включают Финляндию, где цены на жилье упали на 10,2%, Италию (-9,34%), Румынию (-7,49%), Францию (-6,56%), Данию (-6,45%), Нидерланды (-6,26%), Австрию (-5,28%), Украину (-5,01%) и Великобританию (-4,21%). Во всех странах в 2022 году были зафиксированы более слабые показатели по сравнению с предыдущим годом.
Умеренное или минимальное падение цен на жилье было зафиксировано на Мальте (-4,26%), в Норвегии (-3,77%), в Литве (-2,17%), в Испании (-0,64%), в Ирландии (-0,35%), в Эстонии (-0,2%) и в Словакии (-0,18%).
Бум цен на жилье в Европе закончился. Цены на жилье выросли только в 8 странах из 29. Заметный рост отмечен только в Турции, России, Исландии и Португалии. И лишь в 5 странах динамика в 2022 году была более сильной по сравнению с годом ранее. Большинство европейских рынков жилья теряют обороты на фоне экономических последствий пандемии Covid-19 в сочетании с продолжающимся украинским кризисом и сбоями в глобальных цепочках поставок.
Заметным исключением является Турция, жилье в которой дорожает не по дням, а по часом, чему способствует высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. С учетом инфляции цены на жилье выросли на впечатляющие 63,02% в течение 2022 года, что намного выше прошлогоднего роста на 17,37%. В номинальном выражении цены выросли примерно на 168%. Уровень инфляции по стране взлетел до 73%, а стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021 году и еще на 27% в 2022. Для иностранцев падение курса турецкой валюты означает, что рынок недвижимости имеет очень привлекательные цены, но торопиться пока не стоит, лучше переждать ажиотаж.
Цены на жилье в России продолжают стремительно расти, несмотря на трудности в экономике страны в условиях продолжающейся российско-украинской войны. Реальные цены на жилье выросли на 9,96% в 2022 году по сравнению с ростом на 6,13% в предыдущем году. Тем не менее, перспективы остаются мрачными, поскольку сотни тысяч россиян покинули страну в последние месяцы и вместо этого покупают недвижимость на других рынках, таких как Турция, ОАЭ и Грузия.
Стоимость жилья Исландии тоже растет, несмотря на ограниченное предложение и улучшающиеся экономические условия в стране. Цены на жилую недвижимость выросли в 2022 году на 9,78%, что чуть меньше, чем в 2021 году (10,22%). Рынок жилья Португалии остается стабильным на фоне высокого спроса и нехватки жилья. Цены на недвижимость выросли на 7,74% в течение 2022 года после роста на 8,93% в 2021. Умеренный или минимальный рост цен на жилье был отмечен в Грузии (4,03%), Черногории (2,86%), Северной Македонии (1,66%) и Швейцарии (0,67%). Только Грузия и Швейцария показали более высокие показатели в 2022 году по сравнению с предыдущим годом.
В большей части Европы цены на недвижимость снижаются. В Латвии средние цены на квартиры в столице упали на 15,95% в отличие от роста на 3,57% в 2021 году. В столице Польши ситуация аналогичная: цены на жилье снизились на 13,57% по сравнению с ростом на 2,99% в 2021 году. В Швеции контраст еще больше: снижение на 13,35% в 2022 году по сравнению с с ростом на 12,06% в 2021. Средняя цена на квартиры в Германии упала на 11,78% после роста на 7,68% в 2021 году.
Другие европейские рынки жилья, которые тоже испытывают трудности, включают Финляндию, где цены на жилье упали на 10,2%, Италию (-9,34%), Румынию (-7,49%), Францию (-6,56%), Данию (-6,45%), Нидерланды (-6,26%), Австрию (-5,28%), Украину (-5,01%) и Великобританию (-4,21%). Во всех странах в 2022 году были зафиксированы более слабые показатели по сравнению с предыдущим годом.
Умеренное или минимальное падение цен на жилье было зафиксировано на Мальте (-4,26%), в Норвегии (-3,77%), в Литве (-2,17%), в Испании (-0,64%), в Ирландии (-0,35%), в Эстонии (-0,2%) и в Словакии (-0,18%).
Северная Америка
Рост цен на жилье в США и Канаде практически прекратился на фоне замедления экономики, резкого роста инфляции и усиления глобальной экономической неопределенности.
После десятилетия сильного роста цен на жилье рынок жилья в США быстро замедляется на фоне падения спроса и ослабления экономики. Цены на жилье с учетом сезонных колебаний снизились на 0,64% после увеличения на 11,09% в 2021 году и на 9,01% в 2020 году. Это худший показатель с 2011 года. Спрос на недвижимость тоже резко падает. В 2022 году продажи вторичного жилья упали на 17,8%, а новых домов – на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным, опубликованным Бюро экономического анализа, экономика США выросла на 2,1%, что является замедлением по сравнению с ростом на 5,9% в 2021 году, что обусловлено увеличением потребительских расходов, экспорта, частных инвестиций в товарно-материальные запасы и инвестиций в нежилой фонд. Крупнейшая экономика мира продолжит замедляться в среднесрочной перспективе.
Рынок жилья Канады тоже теряет обороты на фоне снижения спроса. В течение 2022 года цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны упали на 3,82%, что резко контрастирует с ростом цен на 10,17% в 2021 году. Как спрос, так и предложение недвижимости падает: фактическое количество сделок купли-продажи сократилось на 25,2%, хотя в 2021 наблюдался рост продаж на 20,5%.
Какой из этого вывод?
Если вы инвестор, то стоит обратить внимание на растущие рынки недвижимости: Турции, Ирландии, Португалии и посмотреть прогнозы роста экономики в долгосрочной перспективе. Также стоит обратить внимание на возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Такие программы как раз действуют в Турции и Португалии.
Если вы хотите переехать и ищете бюджетный вариант покупки жилья, то упавший рынок недвижимости – отличный вариант. Сейчас это Латвия, Польша, Швеция, Германия и Канада. А если в стране нестабилен курс местной валюты, то жилье можно купить еще дешевле. Например, трешка в центре Буэнос-Айреса обойдется вам как однушка на окраине Москвы, а мечты о даче Австралии могут стать реальностью!
Кстати, про рынки Южной Америки, Азии, Австралии, Африки и стран Ближнего Востока – в следующих частях!
Поторопитесь, пока дешево! А наши специалисты помогут выбрать подходящую программу переезда в выбранную страну и вместе с вами соберут все необходимые документы. Обращайтесь за консультацией!
Подписывайтесь на социальные сети компании, чтобы быть в курсе актуальных событий!
Рост цен на жилье в США и Канаде практически прекратился на фоне замедления экономики, резкого роста инфляции и усиления глобальной экономической неопределенности.
После десятилетия сильного роста цен на жилье рынок жилья в США быстро замедляется на фоне падения спроса и ослабления экономики. Цены на жилье с учетом сезонных колебаний снизились на 0,64% после увеличения на 11,09% в 2021 году и на 9,01% в 2020 году. Это худший показатель с 2011 года. Спрос на недвижимость тоже резко падает. В 2022 году продажи вторичного жилья упали на 17,8%, а новых домов – на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным, опубликованным Бюро экономического анализа, экономика США выросла на 2,1%, что является замедлением по сравнению с ростом на 5,9% в 2021 году, что обусловлено увеличением потребительских расходов, экспорта, частных инвестиций в товарно-материальные запасы и инвестиций в нежилой фонд. Крупнейшая экономика мира продолжит замедляться в среднесрочной перспективе.
Рынок жилья Канады тоже теряет обороты на фоне снижения спроса. В течение 2022 года цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны упали на 3,82%, что резко контрастирует с ростом цен на 10,17% в 2021 году. Как спрос, так и предложение недвижимости падает: фактическое количество сделок купли-продажи сократилось на 25,2%, хотя в 2021 наблюдался рост продаж на 20,5%.
Какой из этого вывод?
Если вы инвестор, то стоит обратить внимание на растущие рынки недвижимости: Турции, Ирландии, Португалии и посмотреть прогнозы роста экономики в долгосрочной перспективе. Также стоит обратить внимание на возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Такие программы как раз действуют в Турции и Португалии.
Если вы хотите переехать и ищете бюджетный вариант покупки жилья, то упавший рынок недвижимости – отличный вариант. Сейчас это Латвия, Польша, Швеция, Германия и Канада. А если в стране нестабилен курс местной валюты, то жилье можно купить еще дешевле. Например, трешка в центре Буэнос-Айреса обойдется вам как однушка на окраине Москвы, а мечты о даче Австралии могут стать реальностью!
Кстати, про рынки Южной Америки, Азии, Австралии, Африки и стран Ближнего Востока – в следующих частях!
Поторопитесь, пока дешево! А наши специалисты помогут выбрать подходящую программу переезда в выбранную страну и вместе с вами соберут все необходимые документы. Обращайтесь за консультацией!
Подписывайтесь на социальные сети компании, чтобы быть в курсе актуальных событий!
