Перед тем, как переезжать, нужно позаботиться о жилье, ведь оно станет твоим домом на ближайшие годы. Купить недвижимость – основная и самая крупная трата эмигранта. В статье рассмотрим, как изменились цены на жилье на самых слабых рынках недвижимости: в странах Латинской Америки, в Австралии и в Новой Зеландии.
Как мы уже писали ранее, издание Global Property Guide, которое изучает инвестиционную привлекательность недвижимости, провело исследование динамики рынков жилья и пришло к выводу, что после нескольких лет роста мировой рынок недвижимости замедлился.
Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 из 59 стран, опубликовавших статистику, цены в 2022 году увеличились. На остальных 39 рынках — падение.
Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 из 59 стран, опубликовавших статистику, цены в 2022 году увеличились. На остальных 39 рынках — падение.
Латинская Америка
Рынки жилья Латинской Америки все еще испытывают трудности. Два из трех самых слабых рынков, вошедших в исследование, находятся в Латинской Америке. Во всех странах, за исключением Бразилии и Мексики, в 2022 году были зафиксированы более слабые показатели по сравнению с годом ранее.
Аргентина находится в бедственном положении и является самым слабым рынком жилья в рейтинге на фоне замедления экономики, резкого роста инфляции и нервозной политической ситуации. В течение 2022 года цены на квартиры в Буэнос-Айресе упали на колоссальные 51,76%, что еще хуже, чем снижение на 36,88% в 2021 году. .
Цены жилья Колумбии продолжают снижаться после нескольких лет резкого роста. В столице цены на жилье упали на 17,38%, по сравнению со снижение на 3,89% в 2021 году. Рынок жилья в Бразилии остается нестабильным: цены на жилье в Сан-Паулу незначительно упали на 0,68% после снижения на 5,39% в 2021 году. Стоимость жилья в столице падает с 2015 года.
Рынок жилья в Мексике стабилизируется: индекс цен на жилье вырос на 2,23% после роста на 1,46% в 2021 году. Рынок жилья в Пуэрто-Рико продолжает восстанавливаться: стоимость жилья выросла на 2,41% после роста на 4,16% в 2021 году. Он сильно страдал на протяжении большей части десятилетия: остров пережил затяжной экономический кризис, огромные долги, высокий уровень безработицы и продолжающуюся убыль населения. Самый высокий рост цен наблюдается в Чили: стоимость новых квартир по стране выросла на 4,31% после роста на 4,79% в 2021 году.
Рынки жилья Латинской Америки все еще испытывают трудности. Два из трех самых слабых рынков, вошедших в исследование, находятся в Латинской Америке. Во всех странах, за исключением Бразилии и Мексики, в 2022 году были зафиксированы более слабые показатели по сравнению с годом ранее.
Аргентина находится в бедственном положении и является самым слабым рынком жилья в рейтинге на фоне замедления экономики, резкого роста инфляции и нервозной политической ситуации. В течение 2022 года цены на квартиры в Буэнос-Айресе упали на колоссальные 51,76%, что еще хуже, чем снижение на 36,88% в 2021 году. .
Цены жилья Колумбии продолжают снижаться после нескольких лет резкого роста. В столице цены на жилье упали на 17,38%, по сравнению со снижение на 3,89% в 2021 году. Рынок жилья в Бразилии остается нестабильным: цены на жилье в Сан-Паулу незначительно упали на 0,68% после снижения на 5,39% в 2021 году. Стоимость жилья в столице падает с 2015 года.
Рынок жилья в Мексике стабилизируется: индекс цен на жилье вырос на 2,23% после роста на 1,46% в 2021 году. Рынок жилья в Пуэрто-Рико продолжает восстанавливаться: стоимость жилья выросла на 2,41% после роста на 4,16% в 2021 году. Он сильно страдал на протяжении большей части десятилетия: остров пережил затяжной экономический кризис, огромные долги, высокий уровень безработицы и продолжающуюся убыль населения. Самый высокий рост цен наблюдается в Чили: стоимость новых квартир по стране выросла на 4,31% после роста на 4,79% в 2021 году.
Австралия и Новая Зеландия
Условия на рынке жилья в Тихоокеанском регионе резко ухудшаются. Цены на жилье как в Австралии, так и в Новой Зеландии резко падают на фоне замедления спроса, вызванного повышением процентных ставок, и снижения покупательной способности потребителей из-за стремительного роста инфляции.
Цены на жилье в Австралии снизились на фоне падения спроса и строительной активности. В восьми крупнейших городах страны они резко упали на 9,96%, в противоположность росту на 17,57% в 2021 году. Как спрос, так и предложение недвижимости падают. За 2022 год продажи в столице снизились на 16,5% по сравнению с показателями 2021 года.
Рынок жилья в Новой Зеландии находятся в свободном падении на фоне снижения спроса, вызванного ростом стоимости займов. Средние цены на жилье упали на целых 18,13%, хотя в 2021 году наблюдался рост на 14,02%. Фактически, это худший показатель разницы среди стран в исследовании. Продажи жилой недвижимости по всей Новой Зеландии упали на 27% на фоне совокупного воздействия растущих процентных ставок, высокой инфляции, недавних изменений в правилах кредитования, а также глобальной экономической и геополитической неопределенности. Общее количество объектов, доступных для продажи на 39,4% больше, чем год назад.
Какой из этого вывод?
Для инвесторов подойдут растущие рынки недвижимости, например: Чили или Мексика. Также важно посмотреть прогнозы развития экономики в долгосрочной перспективе и обратить внимание на возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Например, такие программы действуют на растущих рынках Турции и Португалии, про которые мы рассказали в первой части статьи (ссылка).
Эмигрантам, которые ищут бюджетный вариант жилья, подойдут нестабильные рынки недвижимости. Если в этих странах упала местная валюта, то покупка будет еще доступнее. Смело приобретайте недвижимость в Буэнос-Айресе: трехкомнатная квартира в центре столицы обойдется вам дешевле однушки на окраине Москвы.
А если вы давно мечтали об апартаментах в мегаполисе Эмиратов или о домике в уютной деревне Таиланда, читайте вторую часть статьи о рынках недвижимости стран Азии и Ближнего Востока (ссылка).
Налетайте, пока подешевело! А наши специалисты помогут выбрать подходящую программу переезда в выбранную страну и вместе с вами соберут все необходимые документы. Обращайтесь за консультацией!
Условия на рынке жилья в Тихоокеанском регионе резко ухудшаются. Цены на жилье как в Австралии, так и в Новой Зеландии резко падают на фоне замедления спроса, вызванного повышением процентных ставок, и снижения покупательной способности потребителей из-за стремительного роста инфляции.
Цены на жилье в Австралии снизились на фоне падения спроса и строительной активности. В восьми крупнейших городах страны они резко упали на 9,96%, в противоположность росту на 17,57% в 2021 году. Как спрос, так и предложение недвижимости падают. За 2022 год продажи в столице снизились на 16,5% по сравнению с показателями 2021 года.
Рынок жилья в Новой Зеландии находятся в свободном падении на фоне снижения спроса, вызванного ростом стоимости займов. Средние цены на жилье упали на целых 18,13%, хотя в 2021 году наблюдался рост на 14,02%. Фактически, это худший показатель разницы среди стран в исследовании. Продажи жилой недвижимости по всей Новой Зеландии упали на 27% на фоне совокупного воздействия растущих процентных ставок, высокой инфляции, недавних изменений в правилах кредитования, а также глобальной экономической и геополитической неопределенности. Общее количество объектов, доступных для продажи на 39,4% больше, чем год назад.
Какой из этого вывод?
Для инвесторов подойдут растущие рынки недвижимости, например: Чили или Мексика. Также важно посмотреть прогнозы развития экономики в долгосрочной перспективе и обратить внимание на возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Например, такие программы действуют на растущих рынках Турции и Португалии, про которые мы рассказали в первой части статьи (ссылка).
Эмигрантам, которые ищут бюджетный вариант жилья, подойдут нестабильные рынки недвижимости. Если в этих странах упала местная валюта, то покупка будет еще доступнее. Смело приобретайте недвижимость в Буэнос-Айресе: трехкомнатная квартира в центре столицы обойдется вам дешевле однушки на окраине Москвы.
А если вы давно мечтали об апартаментах в мегаполисе Эмиратов или о домике в уютной деревне Таиланда, читайте вторую часть статьи о рынках недвижимости стран Азии и Ближнего Востока (ссылка).
Налетайте, пока подешевело! А наши специалисты помогут выбрать подходящую программу переезда в выбранную страну и вместе с вами соберут все необходимые документы. Обращайтесь за консультацией!
Murblz – ваш путь к мировому гражданству.
Мы профессионально решаем любые запросы по релокации: гражданство, ВНЖ, ПМЖ, визы, налоговые консультации, юристы и адвокаты по всему миру.
Обращайтесь в Murblz, если вы хотите:
- Оформить ВНЖ или гражданство под ключ
- Получить визу: туристическую, digital nomad
- Эмигрировать по визе таланта, стартап-визе, инвестиционной визе
- Открыть иностранный банковский счёт
- Зарегистрировать компанию в любой точке мира
- Разобраться с налогами: для себя или компании
Вернуться на главную
Гражданство Парагвая за 2-12 месяцев
Гражданство Киргизии за 1-3 месяца
Гражданство Германии за 3 года
Гражданство Турции за 2-12 месяцев
Виза таланта США (O-1, EB-1, EB-2 NIW)
Виза таланта Великобритании
Визы Digital Nomad
Бот Telegram
Канал Telegram
Забронировать время для консультации
Мы профессионально решаем любые запросы по релокации: гражданство, ВНЖ, ПМЖ, визы, налоговые консультации, юристы и адвокаты по всему миру.
Обращайтесь в Murblz, если вы хотите:
- Оформить ВНЖ или гражданство под ключ
- Получить визу: туристическую, digital nomad
- Эмигрировать по визе таланта, стартап-визе, инвестиционной визе
- Открыть иностранный банковский счёт
- Зарегистрировать компанию в любой точке мира
- Разобраться с налогами: для себя или компании
Вернуться на главную
Гражданство Парагвая за 2-12 месяцев
Гражданство Киргизии за 1-3 месяца
Гражданство Германии за 3 года
Гражданство Турции за 2-12 месяцев
Виза таланта США (O-1, EB-1, EB-2 NIW)
Виза таланта Великобритании
Визы Digital Nomad
Бот Telegram
Канал Telegram
Забронировать время для консультации
